东莞房屋鉴定房屋出现损伤是多种因素综合作用的结果，主要涉及以下方面：
1.设计与施工问题
设计荷载不足、结构传力路径不合理或抗震构造缺失（如梁柱节点配筋不足），易导致应力集中；施工中若混凝土振捣不密实、砌体灰缝不饱满（规范要求饱满度≥80%）或偷工减料，会直接削弱结构承载力。
2.材料老化与环境侵蚀
混凝土碳化、钢筋锈蚀（氯离子侵入或保护层不足）、木材腐朽（湿度变化或虫蛀）、钢结构焊缝锈蚀等，会随时间推移降低材料性能。酸雨、冻融循环、沿海盐雾等环境会加速劣化。
3.地基沉降与变形
软土地基浸水、邻近基坑开挖或地下水位变化，可能引发不均匀沉降，导致墙体开裂、梁柱歪斜，尤其对老旧房屋或未经验算的加建部分影响显著。
4.使用不当与外力破坏
违规拆改承重墙、擅自加层或超载堆放重物，会打破原有结构平衡；地震、风灾、爆炸等突发外力也可能造成瞬时损伤。
5.维护缺失
长期忽视防水、防潮处理，或未及时修复裂缝、渗漏等小问题，会诱发钢筋锈胀、砌体酥碱等连锁反应。
科普提示：房屋损伤往往“积小成大”，建议定期检查墙体裂缝宽度（超过0.5mm需警惕）、门窗变形、地面倾斜等现象，发现问题及时联系专业机构鉴定，避免安全隐患升级。
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