危房的鉴定标准主要依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)及《城市危险房屋管理规定》等相关规定进行。以下是
东莞房屋鉴定公司对危房鉴定标准的详细解析：
一、危房定义
危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房：整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
二、鉴定单位与计量
危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。整幢危房和局部危房均以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
三、鉴定基础与综合判断
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是相关的，则应联系结构整体判定危险范围。
四、危房等级划分
危房等级根据承重结构承载力和房屋整体安全性进行划分，共分为四级，分别为：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
五、鉴定程序
东莞加固改造公司讲述危房鉴定通常遵循以下程序：
受理申请：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请，并持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
初始调查：摸清房屋的历史和现状，包括建造年代、结构类型、使用情况等。
现场查勘：测试、记录各种损坏数据和状况，包括裂缝、变形、腐蚀等。
检测验算：整理技术资料，进行必要的结构验算和分析。
全面分析：根据现场查勘和检测验算结果，全面分析房屋的安全性。
论证定性：根据分析结果，论证房屋的危险程度，并给出定性判断。
提出处理建议：根据危房等级和危险程度，提出相应的处理建议，如观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等。
签发鉴定文书：鉴定机构应使用统一术语填写鉴定文书，并注明在正常使用条件下的有效时限（一般不超过一年）。
综上所述，危房的鉴定标准是一个综合性的评估体系，涉及多个方面的考量。在实际操作中，应严格按照相关标准和程序进行鉴定，以确保鉴定结果的准确性和权威性。
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