在东莞房屋鉴定评估流程通常包括以下步骤，这些步骤严格遵循国家及地方标准，确保评估结果的准确性和权威性：
一、委托受理
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委托申请：由房屋产权人、使用人或管理人向具有相应资质的检测鉴定机构提出委托申请，明确检测目的，如房屋使用功能变更、发现安全隐患等。
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资料收集：收集房屋原设计图纸、施工记录、地质勘察报告、工程验收文件、维修记录等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
二、初步调查与方案制定
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初步调查：了解房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料，摸清房屋的各种损坏数据和状况史以及现状。
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方案制定：检测机构根据房屋实际情况，制定详细的检测方案，明确检测项目、检测顺序、检测设备、检测方法及质量要求。
三、现场勘查与检测
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现场查勘：对房屋进行全面实地查勘，记录房屋的各种损坏数据和状况，测试房屋的有关功能，检查房屋的结构、装修和设备等的完损程度，分析损坏原因。
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外观检查：对房屋外观进行全面检查，观察墙体、屋面、梁柱等构件是否存在裂缝、变形、腐蚀等现象，记录损伤位置、程度及分布情况。
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尺寸测量：使用测量工具对房屋的梁、柱、墙等构件的尺寸进行精确测量，包括构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高等。
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材料检测：东莞安全鉴定公司对建筑材料进行取样，送检机构进行力学性能试验，评估材料的实际强度。对于钢材，检测其化学成分、力学性能等指标；对于混凝土，采用回弹法、钻芯法等检测混凝土强度。
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连接件检查：对焊缝进行外观检查，必要时进行无损检测（如X射线、超声波等），确保焊缝质量合格；检查连接件的紧固情况，确保无松动、脱落等现象。
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变形与沉降测量：使用全站仪、水准仪等工具测量房屋整体倾斜度、不均匀沉降量，评估地基基础稳定性；测量梁、柱等构件的挠度、侧向弯曲等变形量，与设计限值对比，评估结构安全性。
四、数据分析与综合评定
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数据整理与分析：对现场检测得到的数据进行整理和分析，对比相关标准和规范，判断结构的承载能力是否满足要求。
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承载力验算：根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
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抗震性能评价：针对东莞地区抗震设防要求，计算地震作用下的结构响应，验证是否满足抗震设防目标。
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综合评定：结合所有检测数据和分析结果，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关国家现行规范标准，对房屋结构进行安全性评估，确定鉴定结论，提出处理建议。
五、报告编制与送达
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报告编制：鉴定机构根据评定结果，编制详细的鉴定报告，内容包括房屋的基本情况、检测测试过程、数据分析结果、鉴定结论及处理建议等。
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报告送达：鉴定报告编制完成后，鉴定机构在做出鉴定结论后24小时内将鉴定报告送达委托人，并书面报告房屋所在属地镇街（园区）住房城乡建设局。
六、后续处理与存档管理
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后续处理：委托方根据检测鉴定报告中的处理建议，对房屋进行相应的维修、加固或改造工作，确保房屋结构安全。
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存档管理：检测机构对检测鉴定报告进行归档管理，专人负责，保证检测数据、原始资料的可追溯性。同时，将鉴定报告上传至相关管理平台，实现信息化管理。
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