怎么知道危房当下的严重程度等级

判断危房当下的严重程度等级需依据专业鉴定流程，结合现场检测数据、结构分析结果及国家规范标准进行综合评定。以下是具体步骤及关键要点，东莞房屋鉴定公司帮助您系统了解危房等级的判定方法：

一、明确鉴定依据的核心标准

危房等级划分主要参考以下两部国家标准，需根据房屋类型选择适用规范：

1. 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）
   • 适用于既有民用建筑（如住宅、办公楼、学校等）的危险性评定。
   • 将房屋划分为A、B、C、D四个等级（A级安全，D级危险）。
2. 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）
   • 适用于所有民用建筑（包括新建及既有建筑）的可靠性评定。
   • 将结构安全性划分为Au、Bu、Cu、Du四个等级（Au级安全，Du级危险）。

东莞地区补充要求：

• 若房屋为历史建筑（如莞城骑楼），需结合《东莞市历史文化街区保护管理办法》进行专项评估；
• 工业厂房改造为民用时，需按《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144）复核荷载能力。

二、危房等级判定的关键步骤

1. 现场初步调查

• 外观检查：
  • 记录墙体裂缝（位置、宽度、走向）、倾斜（使用激光测距仪）、沉降（水准仪测量）等直观损伤。
  • 检查屋面渗漏、外墙空鼓、门窗变形等非结构性问题。
• 使用历史调查：
  • 询问房屋建造年代、改造历史、灾害经历（如地震、火灾、台风）。
  • 查阅设计图纸、施工记录、既往维修报告等资料。

示例：

• 某住宅楼建于1980年，2018年经历台风后出现墙体倾斜（倾斜率0.9%），需重点检测地基稳定性。

2. 详细检测与取样

• 结构损伤检测：
  • 混凝土结构：钻芯法检测强度，裂缝测宽仪测量裂缝宽度，钢筋扫描仪定位锈蚀钢筋。
  • 砌体结构：原位推剪法检测砌体抗压强度，观察灰缝粉化程度。
  • 钢结构：超声波探伤检测焊缝质量，涂层测厚仪检查防腐层厚度。
• 材料性能试验：
  • 混凝土碳化深度检测（酚酞试剂法）、钢筋锈蚀率检测（电位差法）。
• 变形监测：
  • 长期监测倾斜率（每月测量一次）、沉降差（相邻柱基沉降差≤0.002L，L为柱距）。

3. 结构承载力验算

• 建模分析：
  • 使用PKPM、ETABS等软件建立结构模型，输入检测数据（如材料强度、裂缝宽度）。
  • 验算在恒载、活载、风载、地震作用下的内力（弯矩、剪力）及变形（挠度、裂缝宽度）。
• 规范对比：
  • 将验算结果与《建筑结构荷载规范》（GB 50009）、《混凝土结构设计规范》（GB 50010）等要求对比，判断是否满足安全储备。

示例：

• 东莞加固改造公司讲述某厂房梁端弯矩设计值300kN·m，实际承载力仅250kN·m，不满足要求，需加固。

4. 安全性等级评定

• 分项评定：
  • 按地基基础、上部承重结构、围护结构系统分别评级。
  • 地基基础：根据沉降、倾斜、土体稳定性评定；
  • 上部结构：根据构件损伤程度（如裂缝宽度≥1.5mm为危险点）及承载力验算结果评定；
  • 围护结构：根据连接可靠性、防水性能等评定。
• 综合评定：
  • 取分项评级中的最低等级作为房屋整体安全性等级。
  • 等级划分参考（JGJ 125）：

  等级	描述	关键指标
  A级	无危险点	结构承载力满足要求，无变形或裂缝
  B级	有少量非危险点	个别构件轻微损伤，不影响整体安全
  C级	局部危险	部分承重结构承载力不足，存在倒塌风险
  D级	整体危险	承重结构已丧失承载能力，随时可能倒塌

判定逻辑：

• 若地基基础评定为Bu级，上部结构为Cu级，则综合评定为Cu级。

三、危房等级的直观判断方法（非专业版）

若无法立即委托专业鉴定，可通过以下现象初步判断危房等级，但需尽快联系机构复核：

警示信号：

• 地面突然下陷或隆起；
• 墙体发出“咔嚓”声或砖块脱落；
• 屋面瓦片大面积滑落。

四、东莞地区危房鉴定的特殊要求

1. 台风影响评估
   • 东莞属台风多发区，鉴定需增加结构抗风能力检测：
     • 幕墙连接件抗拉强度；
     • 屋顶锚固件抗拔力；
     • 门窗抗风压性能。
2. 历史建筑保护
   • 对莞城骑楼等历史建筑，需评估传统材料（如青砖、木构件）的耐久性，改造需遵循“修旧如旧”原则。
3. 工业厂房改造
   • 若将旧厂房改为商业或住宅，需复核楼面活荷载是否满足新功能要求（如增加夹层需验算楼板承载力）。

五、鉴定报告的核心内容

专业鉴定报告应包含以下要素，作为判定危房等级的权威依据：

1. 检测数据：裂缝宽度、倾斜率、沉降差等原始记录；
2. 分析结论：结构承载力验算结果与规范对比；
3. 等级评定：明确标注安全性等级（如“该房屋安全性等级评定为Cu级”）；
4. 处理建议：根据等级提出观察、加固或拆除等措施。

结语

危房等级判定需以科学检测为基础，东莞安全鉴定公司结合规范条款与房屋实际状况综合分析。普通居民若发现房屋出现明显损伤，应立即联系具备CMA资质的鉴定机构（如东莞市建设工程质量检测中心）进行专业评估，切勿凭经验判断或拖延处理，以免危及生命安全。