确定房屋的危险性需要从多个维度进行系统评估，涵盖结构、地基、材料性能及环境因素等。以下是
东莞房屋鉴定公司具体评估方法和步骤，结合专业标准与实际案例说明：
一、危险性评估的核心维度
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），房屋危险性需从以下四方面综合判定：
1. 结构体系与整体性
评估内容：
结构类型（砖混、框架、木结构等）是否合理，是否存在擅自改建导致荷载传递路径改变。
承重构件（梁、柱、墙）的连接是否可靠，是否存在错位、脱开或严重腐蚀。
案例：
某老旧砖混住宅因底层拆除承重墙改为商铺，导致上部墙体开裂，经鉴定为C级危房（局部危险）。
2. 地基基础稳定性
评估内容：
地基是否均匀沉降（如地面裂缝、墙体倾斜）。
基础是否腐蚀、酥松或受地下水侵蚀。
检测方法：
使用水准仪测量房屋倾斜率（超过4‰需警惕），钻芯取样检测基础强度。
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