东莞房屋鉴定检测房屋质量的过程是一个系统而细致的工作，旨在确保房屋的结构安全、使用功能和耐久性。以下是该过程的主要步骤：
一、初步调查与准备
提交鉴定申请：
向专业的房屋质量鉴定机构或房屋质量监督站提交鉴定申请，明确鉴定目的、范围和内容。
收集资料：
收集房屋的建造、使用、修缮等历史沿革资料，包括设计图纸、施工记录、竣工图等。
了解房屋的建筑风格、结构体系、材料性能等信息。
制定检测方案：
根据收集到的资料，制定详细的检测方案，包括检测项目、检测方法、检测周期等。
二、现场查勘与检测
现场查勘：
对房屋进行实地勘查，记录房屋的现状、损伤情况、裂缝分布等。
特别注意检查房屋的基础、承重结构、围护结构等关键部位。
结构检测：
对房屋的结构尺寸、变形、位移等进行精确测量。
抽样检测房屋承重结构材料的性能，如混凝土强度、钢材强度等。
检测房屋的结构体系、连接节点、构件的完整性等。
设备与系统检测：
检查房屋内的水电系统、通风系统、消防系统等设备的运行状态。
评估这些系统是否满足使用要求，是否存在安全隐患。
三、数据分析与评估
数据整理与分析：
东莞安全鉴定公司对现场查勘和检测得到的数据进行整理和分析。
评估房屋的结构安全性、使用功能和耐久性。
建立计算模型：
根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型。
验算房屋现有承载能力和抗震能力。
四、出具鉴定报告
编写鉴定报告：
根据数据分析与评估的结果，编写详细的房屋质量鉴定报告。
报告中应包含检测过程、检测结果、评估结论和建议等内容。
确认与提出异议：
申请人收到鉴定报告后，需要对报告内容进行确认。
如对报告内容有异议，可以向鉴定机构提出书面异议，并要求鉴定机构进行解答和解释。
五、后续处理
维修与加固：
根据鉴定报告中的建议，对房屋进行必要的维修和加固工作。
确保房屋的结构安全和使用功能得到恢复或提升。
法律与责任：
如房屋质量不符合约定或存在严重质量问题，申请人有权要求施工人或开发商进行修理、返工、改建或解除合同，并可以请求相应的赔偿。
在此过程中，了解并维护自己的合法权益是非常重要的。
综上所述，房屋鉴定检测房屋质量的过程是一个复杂而细致的工作，需要专业的知识和技术。通过这一过程，可以确保房屋的安全性和使用功能得到保障，为人们的居住和使用提供可靠的依据。
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