东莞房屋鉴定公司确实存在多种类型，每种类型都有其特定的应用场景和目的。以下是一些常见的房屋鉴定类型：
一、房屋安全性鉴定
这是最常见的一种房屋鉴定类型，主要针对上世纪50年代以后建造的房屋进行常规的安全检查。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素影响。
二、房屋正常使用性鉴定
这种鉴定类型侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。查勘中更侧重于对图纸的复核以及现场实际环境的考察。产权补登或者改变房屋使用功能等情况下常进行此类型的房屋鉴定。
三、房屋改建结构的安全鉴定
此类型鉴定主要针对改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等情况。鉴定的重点是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
四、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定是对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，以及是否有破坏发展的迹象等，并进行详细的查勘鉴定。
五、房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏，需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作充分，能够随时进驻现场，并有相应的应急救援方案和补救措施。
六、危险房屋及房屋完损鉴定
这类鉴定通常依据《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》进行。前者适用于有一定体系但材料不合理的房屋，如年代久远的砖木结构房屋；后者则适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。东莞加固公司鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
七、司法房屋安全鉴定
这种类型的鉴定多发生于民事纠纷中，由法院给予委托，需要当事人双方共同配合鉴定检测工作。特别是对于现场检测工作，必须协商一致同意后方可进行，检测结果也应由当事人双方共同认可。
八、房屋抗震安全鉴定
近年来，由于地震对房屋的破坏影响，房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。此类型鉴定主要评估房屋的抗震构造、承载力、材料强度等方面，从整体和局部等不同层面来分析房屋的抗震性能，并判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
九、房屋综合质量检测鉴定
房屋综合质量检测鉴定通常需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测等。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重。
十、其他特殊检测鉴定
除了上述常见的房屋鉴定类型外，还有一些特殊检测鉴定类型，如施工质量鉴定、加固工程施工质量鉴定、材料检测（如混凝土、钢筋、砖、砂浆等）以及其他根据具体需求进行的专项鉴定等。
综上所述，房屋鉴定的类型多种多样，每种类型都有其特定的应用场景和目的。在进行房屋鉴定时，应根据具体情况选择合适的鉴定类型和方法。
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