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东莞房屋鉴定的几个等级是如何划分的呢

更新时间:2024-11-04 16:23:25    点击次数:393次
东莞房屋鉴定公司讲述等级的划分主要依据不同的标准和评估方法,常见的有以下几种划分方式:
东莞房屋鉴定公司讲述等级的划分主要依据不同的标准和评估方法,常见的有以下几种划分方式:
东莞房屋鉴定
一、按《危险房屋鉴定标准》划分

A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求。

B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求。

C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房。

D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。

二、按《房屋完损等级评定标准(试行)》划分

完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。

基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。

一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形、有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

三、按建筑可靠性鉴定标准划分

《民用建筑可靠性鉴定标准》:按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

《工业建筑可靠性鉴定标准》:同样按一、二、三、四四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

四、按抗震设防类别划分

a(特级):抗震设防类别为特强度的房屋建筑。

b(一级):抗震设防类别为一至三级的房屋建筑。

c(二级):抗震设防类别为四至六级的房屋建筑。

综上所述,房屋鉴定等级的划分标准多种多样,具体采用哪种标准取决于鉴定目的、房屋类型以及当地法规和政策要求。在进行房屋鉴定时,应选择具有相应资质和经验的鉴定机构,并遵循相关标准和规范进行评估。

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