东莞房屋鉴定公司讲述等级的划分主要依据不同的标准和评估方法，常见的有以下几种划分方式：
一、按《危险房屋鉴定标准》划分
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
二、按《房屋完损等级评定标准(试行)》划分
完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏；装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏；设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形、有裂缝；装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损；设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏；装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀；设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
三、按建筑可靠性鉴定标准划分
《民用建筑可靠性鉴定标准》：按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。
《工业建筑可靠性鉴定标准》：同样按一、二、三、四四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。
四、按抗震设防类别划分
a（特级）：抗震设防类别为特强度的房屋建筑。
b（一级）：抗震设防类别为一至三级的房屋建筑。
c（二级）：抗震设防类别为四至六级的房屋建筑。
综上所述，房屋鉴定等级的划分标准多种多样，具体采用哪种标准取决于鉴定目的、房屋类型以及当地法规和政策要求。在进行房屋鉴定时，应选择具有相应资质和经验的鉴定机构，并遵循相关标准和规范进行评估。
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