东莞房屋鉴定的主要作用体现在以下几个方面

东莞房屋鉴定公司房屋鉴定保障居住安全、促进城市危旧房屋改造、防灾减灾、为房屋改造提供依据以及提供司法仲裁和技术服务等方面都发挥着重要作用。因此，定期进行房屋鉴定是非常必要的。
房屋鉴定的主要作用体现在以下几个方面：

一、确保房屋住用安全

房屋是人们生活的重要场所，其安全性直接关系到人们的生命财产安全。通过房屋鉴定，可以全面检测房屋的结构、材料、设备等方面，评估房屋的安全性能，及时发现并解决潜在的安全隐患，有效保障居住安全。例如，房屋在使用过程中，会受到自然环境和人为因素的影响，导致结构损伤和材料老化。通过房屋鉴定，可以及时发现并修复这些损伤和老化，有效延长房屋的使用寿命，降低更换和维修成本。

二、促进城市危旧房屋改造

通过对老旧房屋进行安全鉴定，可以尽早发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。这对于城市更新和危旧房屋改造具有重要意义。

三、防灾和减灾

在自然灾害或火灾等突发事故后，房屋的结构可能会受到不同程度的损伤甚至破坏。通过对受损房屋进行鉴定，可以确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。这有助于减少灾害对人们生命财产安全的威胁。

四、为房屋改造提供依据

对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定，以及对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定，是确保房屋改造过程中结构安全性的重要环节。通过鉴定，可以为改造工程提供科学依据，确保改造后的房屋满足安全使用要求。

五、提供司法仲裁和技术服务

房屋鉴定结果可以作为法院、仲裁机构、行政机关等机构处理房屋纠纷和争议的依据。同时，房屋鉴定还可以为房屋买卖、租赁、保险等提供技术服务，帮助相关方了解房屋的安全性能和使用价值。

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