房屋安全鉴定的主体是已建成的工业、商业及民用建筑，一般的
东莞房屋鉴定公司的鉴定程序是：
申请人交资料申请→鉴定机构受理→鉴定人员到现场检测房屋→根据收集的数据编写鉴定报告→申请人交鉴定费拿鉴定报告。
当该房屋使用了一定年限出现不同程度损坏或在外力作用下（被车辆碰撞等）或相邻新建房屋基坑的开挖等等情况下，可以申请房屋安全鉴定。若出现双方纠纷情况（相邻新建房屋基坑的开挖、附近施工的影响等），可以双方约定同一间鉴定机构，共同申请房屋安全鉴定。
建设部令129号规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。房屋安全鉴定机构一般会要求提供申请人证明的资料和要鉴定房屋的相关资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等，如果较复杂，会根据资料到现场先勘察一番，再决定是否受理。
受理后，房屋安全鉴定机构会派鉴定工程师（按规定外出作业鉴定人员不少于2人）到现场对该房屋检测、收集相关数据。
建设部令129号规定，房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
1、受理申请：东莞安全鉴定公司获取房屋建造信息资料，如工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;
2、初始调查：调查房屋的历史沿革，包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;
3、现场鉴定：抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;
4、建模验算：根据已有检测鉴定获得的资料，进行计算机建模验算，整理技术资料。
5、报告编写：根据检测鉴定数据，全面分析，评估房屋现状使用安全状态，做出综合判断，提出处理建议。
6、出具报告：一级结构工程师审批报告书，签字盖章zui后出具报告书，一式两份；
申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋安全鉴定费用没有特定要求是哪一方承担，一般情况下都是需要自行协商处理，房屋安全鉴定机构只能对鉴定相关检测工作负责。
需要注意的是，房屋鉴定需要按照国家现行规范进行，确保检测结果的准确性和可靠性。同时，如果鉴定结果为D级危房，需要根据危房的具体情况采取相应的处理措施，例如加固、改造或拆除等，以确保房屋的安全使用。
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