在使用年限超过20年以上的钢筋混凝土框架结构建筑物,当发现外框架柱，梁以及板底表面出现多条贯穿性裂缝时，为确保建筑特的安全，可靠和生产的正常运行，
东莞房屋鉴定公司需要对该建筑物进行结构病害的检查，对有病害的混凝土构件进行损伤检测，并提出补强加固方案。
依据《(工业厂房可靠性鉴定标准》(GH144-1990中的有关规定，按厂房框架结构构件正常使用要求进行检测。清除框架梁、柱裂缝部位已经疏松的混凝土保护层，观察裂缝分布形态，用裂缝读数卡尺和直尺读取裂缝的长度、宽度及走向:对锈蚀严重的钢筋检测其剩余直径，并以此计算原结构的安全性。
框架柱的主要病害集中在建筑物外侧柱,一般钢筋锈蚀严重者纵筋锈蚀率达
46.9％，搞筋锈蚀率达78.6％，判定为病害建筑物。
混凝土残余抗压强度检测
对混凝土保护层剥落严重的梁柱构件，采用回弹法进行混凝土残余抗压强度检测。回弹仪型号为ZC3-A。根据(弹法检测混凝土抗压强度技术规程(G723-230)5新厂房可靠性鉴定标准》(G14-1990.除混凝土表面粉层，使混凝土表面干燥且平整，在回弹试验的同时还测定了混凝土碳化深度，并按测试角度和实测的混凝土碳化深度行修正。
(3)混凝土碳化程度检测
混凝土碳化深度是评定结构久性的主要指标之一。碳化深度的超过原混凝土保护层的厚度，钢筋大面积的锈蚀与混凝土严重的碳化有直接关系。据相关文献记载，当相对混度50％～75％时碳化速度zui快，环境湿度对碳化十分有利;又由于混土强度值偏低，钢筋保护层不够密实，均会加速混凝土碳化的深入,造成钢筋严重锈蚀、胀，从而导致混凝土多处开裂、大面积剥落。
混凝土氯离子含量检测
对于混凝土的氯离子进行测定，当氯离子含量为0.073％，则超过标准要求，会导致钢筋混凝土严重侵蚀。当一个工程混凝土保护层大面积剥落失效，并存在大量裂缝、主筋外露、钢筋锈蚀率高等严重的结构病害;混凝土材料存在残余强度低、表面疏松、碳化现象严重、氯离子含量超标等问题。
除了以上几种检测方法，还可以结合其他检测手段，如钻芯取样、压碎试验等，对混凝土材料的质量和性能进行全面评估。同时，对于病害严重的建筑物，需要进行结构安全鉴定，评估其承载能力和稳定性，以确定是否需要进行加固或改造处理。
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