房屋裂缝的特征可以初步判断其性质和成因，
东莞房屋鉴定公司讲述具体因素如下：
裂缝的形状和走向：如果裂缝呈现直线或者曲线形状，且走向比较规则，可能是由于施工不当、材料问题或者环境因素等引起的非结构性裂缝。如果裂缝呈现不规则形状，或者呈现一定的方向性，可能是由于荷载、地震等外部因素引起的结构性裂缝。
裂缝的宽度和深度：如果裂缝宽度较细，深度较浅，可能是由于温度变化、收缩变形等原因引起的裂缝。如果裂缝宽度较宽，深度较深，可能是由于荷载过大、基础不均匀沉降等原因引起的裂缝。
裂缝的发展趋势：如果裂缝在逐渐扩大或者增多，可能是由于结构问题或者外部因素引起的。如果裂缝在逐渐缩小或者愈合，可能是由于温度变化、湿度变化等原因引起的。
裂缝的位置和数量：如果裂缝出现在结构梁、柱等主要承重构件上，或者出现在房屋的角落、门窗洞口等薄弱部位，可能是由于结构承载力不足、构造不合理等原因引起的。如果裂缝出现在墙角、窗台等部位，可能是由于温度变化、地基沉降等原因引起的。
综上所述，房屋裂缝的特征可以从形状、走向、宽度和深度、发展趋势、位置和数量等方面进行初步判断。如果裂缝属于非结构性裂缝，可以采取一般鉴定程序进行评估；如果裂缝属于结构性裂缝或者由外部因素引起，需要进行专门的技术鉴定，确保结构安全。同时，要注意选择合适的鉴定机构和鉴定人员，遵循相关法律法规和标准。
根据裂缝的外观特征和结构检查的结果，结合专业测量与测试的数据，可以初步判断裂缝的性质和成因。如需更准确的判断，还需要进一步进行相关检测和分析。
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