在鉴定排查房屋安全隐患时，
东莞房屋鉴定公司提醒大家需要注意以下问题：
全面检查：要对房屋的各个部位进行全面检查，包括结构、构件、材料等方面，确保不漏检任何一个可能存在安全隐患的部位。
细致观察：在检查过程中，要细致观察房屋的外观、裂缝、变形等情况，注意发现细微的变化和异常现象。
结合历史资料：要结合房屋的历史资料，了解房屋的使用历史、维修记录等信息，以便更准确地判断房屋的安全状况。
考虑环境因素：要考虑环境因素对房屋结构的影响，如地下水位的变化、地基土的腐蚀性等，这些因素都可能对房屋的安全性产生影响。
及时处理：一旦发现安全隐患，要及时采取措施进行处理，避免问题扩大或导致安全事故发生。
总之，在鉴定排查房屋安全隐患时，需要全面、细致、认真地检查房屋，及时发现和处理问题，确保房屋的安全使用。
房屋安全鉴定建筑常见的隐患问题
外在表现特征
房屋安全鉴定公司提醒房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种：
一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。
如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。
内在表现特征
房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种，一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。
局部表现特征
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。
整体表现特征
房屋安全鉴定中房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。
如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。
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